Prix immobilier à Moussy
Moussy
Découvrez Moussy : cadre de vie, immobilier et données clés.
108habitants
2 373€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Vie au calme
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Moussy
Découvrez Moussy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Moussy se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (167e/178) : 2 345 €/m² pour les appartements et 2 513 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Moussy a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 345 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 513 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 506 € | 455–557 € |
| 40 m² | 607 € | 546–668 € |
| 60 m² | 867 € | 780–954 € |
| 80 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 100 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 100 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moussy a évolué de -10% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 724 € | 2 724 € |
| 2023 | 2 445 € | — | 2 445 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | 4 | — | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Commeny | 3 272 | 2 655 | 1.8 km |
| Le Perchay | — | 3 232 | 2.5 km |
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 2.6 km |
| Le Bellay-en-Vexin | 1 002 | 2 690 | 2.7 km |
| Chars | 2 498 | 2 459 | 3.1 km |
| Santeuil | 2 527 | 3 034 | 3.6 km |
| Bouconvillers | 1 161 | 2 428 | 4.4 km |
| Guiry-en-Vexin | — | 3 232 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 209 k€–348 k€ |