Moussy-le-Neuf
Découvrez Moussy-le-Neuf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Moussy-le-Neuf, dans le quart supérieur des prix du département (87e/505) : 3 535 €/m² pour les appartements et 3 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an, avec 43 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
43 transactions à Moussy-le-Neuf sur un an, dont 7 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Moussy-le-Neuf : 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 6% (de 3 873 à 3 636 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 535 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 3 145 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (3 873 € → 3 636 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 609 € → 3 155 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 572 € | 515–629 € |
| 40 m² | 686 € | 617–755 € |
| 60 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 80 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
| 100 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moussy-le-Neuf a évolué de +1% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 873 € | 2 609 € | 2 832 € |
| 2016 | 3 550 € | 2 696 € | 2 842 € |
| 2017 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2018 | — | 3 046 € | 3 046 € |
| 2019 | — | 3 025 € | 3 025 € |
| 2020 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2021 | 3 638 € | 3 165 € | 3 212 € |
| 2022 | 3 827 € | 3 348 € | 3 424 € |
| 2023 | 3 678 € | 3 429 € | 3 459 € |
| 2024 | 3 087 € | 2 937 € | 2 953 € |
| 2025 | 3 636 € | 3 155 € | 3 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 28 | 34 |
| 2016 | 6 | 29 | 35 |
| 2017 | 1 | 42 | 43 |
| 2018 | 1 | 33 | 34 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | 4 | 36 | 40 |
| 2022 | 6 | 32 | 38 |
| 2023 | 4 | 30 | 34 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 7 | 36 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moussy-le-Vieux | 3 254 | 3 094 | 2.7 km |
| Vémars | 3 525 | 3 345 | 3.1 km |
| Othis | 3 757 | 2 925 | 3.6 km |
| Longperrier | 3 191 | 2 869 | 4.0 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 4.4 km |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 2 906 | 2 385 | 5.0 km |
| Plailly | 2 846 | 3 350 | 5.1 km |
| Mauregard | — | 2 774 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 245 k€–409 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 265 k€–334 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 315 k€–393 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 336 k€–534 k€ |