Moussy-le-Vieux
Découvrez Moussy-le-Vieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moussy-le-Vieux présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (93e/505) : 3 254 €/m² pour les appartements et 3 094 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,2% sur un an. 25 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
25 ventes à Moussy-le-Vieux sur un an (60% d'appartements, 40% de maisons), en hausse de 32% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 2 692 à 3 414 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 254 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 094 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +58% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 692 € → 3 414 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (3 025 € → 3 080 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 558 € | 502–614 € |
| 40 m² | 670 € | 603–737 € |
| 60 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 80 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 100 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Loyer estimé — maison (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 100 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 120 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
| 150 m² | 1 801 € | 1 621–1 981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moussy-le-Vieux a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 692 € | 3 025 € | 2 914 € |
| 2016 | 2 117 € | 3 243 € | 2 912 € |
| 2017 | 3 322 € | 3 072 € | 3 132 € |
| 2018 | 2 775 € | 2 600 € | 2 697 € |
| 2019 | 3 116 € | 2 589 € | 2 791 € |
| 2020 | 2 845 € | 3 225 € | 3 135 € |
| 2021 | 3 659 € | 3 094 € | 3 315 € |
| 2022 | 3 438 € | 3 475 € | 3 461 € |
| 2023 | 3 000 € | 3 107 € | 3 060 € |
| 2024 | 2 771 € | 3 118 € | 2 960 € |
| 2025 | 3 414 € | 3 080 € | 3 280 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 10 | 15 |
| 2016 | 5 | 12 | 17 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 10 | 8 | 18 |
| 2019 | 10 | 16 | 26 |
| 2020 | 4 | 13 | 17 |
| 2021 | 9 | 14 | 23 |
| 2022 | 7 | 12 | 19 |
| 2023 | 7 | 9 | 16 |
| 2024 | 5 | 6 | 11 |
| 2025 | 15 | 10 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longperrier | 3 191 | 2 869 | 2.3 km |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 2 906 | 2 385 | 2.3 km |
| Moussy-le-Neuf | 3 535 | 3 145 | 2.7 km |
| Dammartin-en-Goële | 3 369 | 3 183 | 4.1 km |
| Le Mesnil-Amelot | 1 920 | 3 165 | 4.1 km |
| Mauregard | — | 2 774 | 4.3 km |
| Othis | 3 757 | 2 925 | 4.5 km |
| Vémars | 3 525 | 3 345 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 102 k€–134 k€ |
| 50 m² | 187 k€ | 158 k€–203 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 198 k€–245 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 232 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 279 k€–356 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 296 k€–378 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 295 k€–471 k€ |