Moutiers-les-Mauxfaits
Découvrez Moutiers-les-Mauxfaits : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 813 €/m² pour les appartements et 2 356 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Moutiers-les-Mauxfaits, dans le quart supérieur des prix du département (53e/253), avec 29 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Moutiers-les-Mauxfaits a enregistré 29 ventes (2 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 1 535 à 2 360 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 813 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 356 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 535 € → 2 360 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moutiers-les-Mauxfaits a évolué de +24% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2018 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2019 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2020 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2021 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2022 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2023 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2024 | — | 2 306 € | 2 306 € |
| 2025 | — | 2 360 € | 2 360 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | 2 | 38 | 40 |
| 2023 | 2 | 24 | 26 |
| 2024 | — | 34 | 34 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Givre | 760 | 2 123 | 3.1 km |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | — | 2 314 | 4.1 km |
| Saint-Vincent-sur-Graon | 822 | 1 734 | 4.4 km |
| Le Bernard | 1 368 | 2 608 | 4.6 km |
| Avrillé | 1 832 | 2 305 | 4.8 km |
| La Jonchère | — | 2 155 | 7.1 km |
| La Boissière-des-Landes | 1 526 | 2 268 | 7.7 km |
| Le Champ-Saint-Père | 1 089 | 1 872 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 179 k€–246 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 192 k€–314 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 183 k€–359 k€ |