Mur-de-Barrez
Découvrez Mur-de-Barrez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mur-de-Barrez, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (232e/284) : 705 €/m² pour les appartements et 1 089 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,1%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Mur-de-Barrez sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,1%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 917 à 1 139 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 705 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 089 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 14,1% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (917 € → 1 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mur-de-Barrez a évolué de +20% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 917 € | 917 € |
| 2016 | — | 991 € | 991 € |
| 2017 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2018 | — | 966 € | 966 € |
| 2019 | — | 811 € | 811 € |
| 2020 | — | 656 € | 656 € |
| 2021 | — | 951 € | 951 € |
| 2022 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2023 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2024 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2025 | — | 1 139 € | 1 139 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raulhac | 4 286 | 1 192 | 3.5 km |
| Thérondels | 849 | 1 161 | 5.2 km |
| Brommat | 1 006 | 1 018 | 5.7 km |
| Badailhac | 1 420 | 1 023 | 5.9 km |
| Cros-de-Ronesque | — | 1 346 | 6.0 km |
| Taussac | 1 596 | 1 319 | 6.7 km |
| Jou-sous-Monjou | — | 931 | 7.3 km |
| Saint-Étienne-de-Carlat | — | 1 505 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 90 k€–136 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 156 k€–225 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–226 k€ |