Murat-sur-Vèbre
Découvrez Murat-sur-Vèbre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Murat-sur-Vèbre, parmi les prix les plus bas du département (281e/309) : 629 €/m² pour les appartements et 1 088 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Murat-sur-Vèbre sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 23% sur 10 ans pour les maisons à Murat-sur-Vèbre, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 629 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 088 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 17% | 3,2% | +13,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 579 € → 1 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murat-sur-Vèbre a évolué de +28% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2016 | — | 804 € | 804 € |
| 2017 | — | 782 € | 782 € |
| 2018 | — | 730 € | 730 € |
| 2019 | — | 958 € | 958 € |
| 2020 | — | 818 € | 818 € |
| 2021 | — | 950 € | 950 € |
| 2022 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2023 | — | 937 € | 937 € |
| 2024 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2025 | — | 1 213 € | 1 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barre | — | 930 | 6.6 km |
| Moulin-Mage | — | 1 565 | 7.4 km |
| Arnac-sur-Dourdou | — | 944 | 7.5 km |
| Cambon-et-Salvergues | — | 1 034 | 7.8 km |
| Castanet-le-Haut | 1 557 | 1 309 | 7.9 km |
| Peux-et-Couffouleux | — | 782 | 7.9 km |
| Nages | 1 036 | 1 574 | 8.4 km |
| Brusque | 778 | 690 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 84 k€–160 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 122 k€–253 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 124 k€–270 k€ |