Muret-le-Château
Découvrez Muret-le-Château : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Muret-le-Château se situe dans la fourchette médiane, 25e commune la plus chère du département sur 284 : 2 540 €/m² pour les appartements et 1 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +11% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Muret-le-Château a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 9 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 650 à 2 060 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 540 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 1 893 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2024 (1 650 € → 2 060 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muret-le-Château a évolué de +42% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2020 | — | 972 € | 972 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rodelle | 1 230 | 1 565 | 4.3 km |
| Mouret | — | 1 720 | 4.5 km |
| Villecomtal | 1 558 | 873 | 5.2 km |
| Salles-la-Source | 1 056 | 2 120 | 6.9 km |
| Campuac | 965 | 1 225 | 7.9 km |
| Pruines | — | 1 433 | 7.9 km |
| Sébrazac | 1 651 | 1 543 | 8.0 km |
| Sébazac-Concourès | 2 432 | 2 214 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 171 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |