Prix immobilier à Murles
Murles
Découvrez Murles : cadre de vie, immobilier et données clés.
353habitants
2 261€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Murles
Découvrez Murles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Murles se situe dans la fourchette médiane : 1 290 €/m² pour les appartements et 2 400 €/m² pour les maisons, en hausse de +69,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,9%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Murles a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 19% (de 2 509 à 2 993 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 400 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2016 et 2025 (2 509 € → 2 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 100 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 120 m² | 1 511 € | 1 360–1 662 € |
| 150 m² | 1 784 € | 1 606–1 962 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murles a évolué de +25% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2017 | — | 2 902 € | 2 902 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 516 € | 3 516 € |
| 2022 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 2 993 € | 2 993 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combaillaux | 2 999 | 4 094 | 3.8 km |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 846 | 4 315 | 4.5 km |
| Vailhauquès | 3 087 | 3 360 | 4.8 km |
| Les Matelles | 3 116 | 4 160 | 5.0 km |
| Viols-en-Laval | 1 836 | 3 116 | 5.0 km |
| Grabels | 3 156 | 3 849 | 6.4 km |
| Viols-le-Fort | 2 315 | 2 963 | 6.5 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 937 | 4 288 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 269 k€–449 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 337 k€–561 k€ |