Mussidan
Découvrez Mussidan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 167 €/m² pour les appartements et 1 272 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an à Mussidan, dans le quart inférieur des prix du département (411e/501), sous la moyenne nationale. 50 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
50 transactions à Mussidan sur un an, dont 8 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à Mussidan : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 743 à 1 174 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 167 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 272 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2016 et 2025 (743 € → 1 174 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (956 € → 1 206 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mussidan a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 956 € | 956 € |
| 2016 | 743 € | 1 087 € | 1 048 € |
| 2017 | — | 935 € | 935 € |
| 2018 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2019 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2020 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2021 | 1 215 € | 1 157 € | 1 162 € |
| 2022 | 1 214 € | 1 328 € | 1 319 € |
| 2023 | 1 233 € | 1 363 € | 1 349 € |
| 2024 | 1 089 € | 1 325 € | 1 296 € |
| 2025 | 1 174 € | 1 206 € | 1 201 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 5 | 39 | 44 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | 2 | 36 | 38 |
| 2019 | 2 | 43 | 45 |
| 2020 | 2 | 43 | 45 |
| 2021 | 7 | 72 | 79 |
| 2022 | 7 | 79 | 86 |
| 2023 | 6 | 48 | 54 |
| 2024 | 4 | 28 | 32 |
| 2025 | 8 | 42 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-de-Mussidan | 1 323 | 1 312 | 2.7 km |
| Bourgnac | — | 1 382 | 3.0 km |
| Saint-Front-de-Pradoux | 1 239 | 1 531 | 3.4 km |
| Saint-Louis-en-l'Isle | — | 1 378 | 4.0 km |
| Sourzac | 673 | 1 595 | 4.5 km |
| Saint-Martin-l'Astier | — | 1 291 | 4.6 km |
| Les Lèches | — | 1 209 | 5.7 km |
| Saint-Géry | — | 1 092 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 80 k€–165 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 109 k€–180 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 123 k€–220 k€ |
À Mussidan, le prix moyen au m² s'établit à 1 167 €/m² pour un appartement et 1 272 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 515 €, un T3 de 65 m² environ 75 855 €. Le marché est en correction (-9,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Mussidan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +58,0%. Les maisons ont évolué de +26,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Mussidan sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Mussidan est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 185 € se loue environ 527 €/mois, soit 6 324 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,5%.
En 2025, Mussidan a enregistré 50 ventes immobilières (8 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 56% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 272 €/m² affichés pour Mussidan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.