Nançay
Découvrez Nançay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nançay combine prix bas (1 157 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,7% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Nançay a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 15% en 10 ans (1 170 → 1 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 157 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nançay a évolué de -26% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2016 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2017 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2018 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2019 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2020 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2021 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2022 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2023 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2024 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orçay | — | 1 188 | 8.0 km |
| Neuvy-sur-Barangeon | 1 540 | 1 283 | 8.7 km |
| Souesmes | 1 567 | 1 236 | 10.0 km |
| Vouzeron | — | 1 274 | 11.0 km |
| Salbris | 1 601 | 1 243 | 11.2 km |
| Presly | — | 1 098 | 11.3 km |
| Theillay | 952 | 1 344 | 11.6 km |
| Ménétréol-sur-Sauldre | — | 1 450 | 12.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–324 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 78 k€–154 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 118 k€–208 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 160 k€–288 k€ |