Nancy-sur-Cluses
Découvrez Nancy-sur-Cluses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 689 €/m² pour les appartements et 2 892 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Nancy-sur-Cluses, parmi les prix les plus bas du département (260e/279), au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Nancy-sur-Cluses a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 63% (de 1 710 à 2 790 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 689 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 892 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 710 € → 2 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 530 € | 477–583 € |
| 40 m² | 636 € | 572–700 € |
| 60 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 80 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 100 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nancy-sur-Cluses a évolué de -5% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2016 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2017 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2018 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2019 | — | 2 861 € | 2 861 € |
| 2020 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2021 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2022 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2023 | — | 3 153 € | 3 153 € |
| 2024 | — | 2 907 € | 2 907 € |
| 2025 | — | 2 790 € | 2 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Scionzier | 2 749 | 3 269 | 3.5 km |
| Cluses | 2 190 | 3 487 | 4.4 km |
| Le Reposoir | 1 794 | 2 711 | 4.8 km |
| Marnaz | 2 625 | 3 517 | 5.1 km |
| Magland | 3 204 | 2 938 | 5.3 km |
| Saint-Sigismond | 2 322 | 5 337 | 6.5 km |
| Arâches-la-Frasse | 4 817 | 5 967 | 6.7 km |
| Châtillon-sur-Cluses | 2 280 | 3 943 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 247 k€ | 185 k€–308 k€ |
| 50 m² | 411 k€ | 308 k€–514 k€ |
| 70 m² | 576 k€ | 432 k€–719 k€ |
| 90 m² | 740 k€ | 555 k€–925 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 198 k€–297 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 270 k€–387 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 330 k€–494 k€ |