Nangis
Découvrez Nangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nangis présente un marché actif et bien valorisé : 2 488 €/m² pour les appartements et 2 302 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an. Les 64 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
64 transactions à Nangis sur un an, dont 12 appartements et 52 maisons, contre 82 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Nangis : 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 045 à 2 639 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 488 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 302 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (2 045 € → 2 639 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 934 € → 2 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 504 € | 454–554 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nangis a évolué de -2% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 045 € | 1 934 € | 1 959 € |
| 2016 | 2 244 € | 1 903 € | 1 973 € |
| 2017 | 2 121 € | 1 961 € | 2 001 € |
| 2018 | 2 016 € | 2 054 € | 2 044 € |
| 2019 | 2 164 € | 1 994 € | 2 033 € |
| 2020 | 2 045 € | 1 998 € | 2 006 € |
| 2021 | 2 333 € | 2 385 € | 2 371 € |
| 2022 | 2 330 € | 2 343 € | 2 340 € |
| 2023 | 2 486 € | 2 342 € | 2 373 € |
| 2024 | 2 275 € | 2 344 € | 2 332 € |
| 2025 | 2 639 € | 2 253 € | 2 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 38 | 49 |
| 2016 | 13 | 51 | 64 |
| 2017 | 27 | 81 | 108 |
| 2018 | 22 | 64 | 86 |
| 2019 | 19 | 64 | 83 |
| 2020 | 15 | 73 | 88 |
| 2021 | 26 | 68 | 94 |
| 2022 | 24 | 84 | 108 |
| 2023 | 16 | 58 | 74 |
| 2024 | 12 | 56 | 68 |
| 2025 | 12 | 52 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontains | — | 1 687 | 3.7 km |
| Grandpuits-Bailly-Carrois | — | 2 158 | 3.9 km |
| Rampillon | 955 | 1 981 | 5.0 km |
| Clos-Fontaine | — | 2 074 | 5.5 km |
| La Croix-en-Brie | 1 799 | 1 943 | 6.3 km |
| La Chapelle-Rablais | — | 2 394 | 6.5 km |
| Fontenailles | 2 535 | 2 347 | 6.6 km |
| Saint-Ouen-en-Brie | — | 2 566 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Sud | 3 326 | 2 178 | 26 |
| Périphérie | 1 893 | 2 310 | 37 |
| Centre-Est | — | 2 489 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 66 k€–93 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 107 k€–137 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 125 k€–163 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 145 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 166 k€–225 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 207 k€–269 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 252 k€–333 k€ |
À Nangis, le prix moyen au m² s'établit à 2 488 €/m² pour un appartement et 2 302 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 960 €, un T3 de 65 m² environ 161 720 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nangis ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,0%. Les maisons ont évolué de +16,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Nangis est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nangis est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 136 840 € se loue environ 791 €/mois, soit 9 492 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Nangis a enregistré 64 ventes immobilières (12 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 302 €/m² affichés pour Nangis correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 64 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.