Nauviale
Découvrez Nauviale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Nauviale, dans le quart supérieur des prix du département (67e/284) : 1 637 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,7% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Nauviale a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 930 → 1 817 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 637 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 930 € → 1 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nauviale a évolué de +1% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 1 482 € | 1 482 € |
| 2023 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2024 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2025 | — | 1 817 € | 1 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-Vallon | 1 495 | 1 990 | 4.6 km |
| Marcillac-Vallon | 1 456 | 1 685 | 4.7 km |
| Pruines | — | 1 433 | 5.0 km |
| Mouret | — | 1 720 | 7.0 km |
| Valady | 1 624 | 2 039 | 7.4 km |
| Escandolières | — | 1 067 | 8.1 km |
| Saint-Félix-de-Lunel | 1 130 | 959 | 8.6 km |
| Auzits | 990 | 1 158 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 111 k€–166 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 122 k€–243 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |