Navenne
Découvrez Navenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Navenne, dans le quart supérieur des prix du département (68e/521) (1 159 €/m² pour les appartements et 1 630 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,9% sur un an) et 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
22 ventes à Navenne sur un an (23% d'appartements, 77% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 8 ans pour les appartements, de 985 à 1 282 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 159 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 630 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2017 et 2025 (985 € → 1 282 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 269 € → 1 731 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Navenne a évolué de +23% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2016 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2017 | 985 € | 1 219 € | 1 115 € |
| 2018 | 1 181 € | 1 163 € | 1 169 € |
| 2019 | 902 € | 1 417 € | 1 279 € |
| 2020 | 1 078 € | 1 328 € | 1 261 € |
| 2021 | 824 € | 1 391 € | 1 325 € |
| 2022 | 1 446 € | 1 472 € | 1 466 € |
| 2023 | 1 367 € | 1 600 € | 1 542 € |
| 2024 | 850 € | 1 494 € | 1 371 € |
| 2025 | 1 282 € | 1 731 € | 1 629 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 12 | 15 | 27 |
| 2018 | 10 | 18 | 28 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | 4 | 11 | 15 |
| 2021 | 4 | 30 | 34 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 3 | 9 | 12 |
| 2024 | 4 | 17 | 21 |
| 2025 | 5 | 17 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échenoz-la-Méline | 1 171 | 1 636 | 2.1 km |
| La Demie | — | 1 481 | 2.4 km |
| Quincey | 972 | 1 512 | 3.2 km |
| Vesoul | 1 169 | 1 584 | 3.3 km |
| Noidans-lès-Vesoul | 1 035 | 1 592 | 3.4 km |
| Frotey-lès-Vesoul | 1 151 | 1 552 | 3.8 km |
| Vallerois-Lorioz | — | 1 922 | 4.3 km |
| Colombe-lès-Vesoul | — | 1 783 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 26 k€–39 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 44 k€–66 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 77 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 110 k€–174 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 137 k€–216 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 171 k€–282 k€ |