Navès
Découvrez Navès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Navès se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (36e/309) : 2 633 €/m² pour les appartements et 2 124 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Navès a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 240 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 633 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 124 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2016 et 2025 (2 159 € → 2 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Navès a évolué de +39% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2017 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2018 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2019 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2020 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2021 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2022 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2023 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2024 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2025 | — | 2 240 € | 2 240 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viviers-lès-Montagnes | 1 184 | 1 770 | 3.7 km |
| Saint-Affrique-les-Montagnes | — | 1 594 | 4.2 km |
| Saïx | 1 393 | 1 876 | 4.5 km |
| Lagarrigue | 1 642 | 1 669 | 5.6 km |
| Castres | 1 663 | 1 595 | 6.0 km |
| Labruguière | 1 535 | 1 586 | 7.3 km |
| Soual | 965 | 1 739 | 7.3 km |
| Valdurenque | — | 1 674 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 50 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 70 m² | 316 k€ | 237 k€–394 k€ |
| 90 m² | 406 k€ | 304 k€–507 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 151 k€–298 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |