Neffiès
Découvrez Neffiès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 204 €/m² pour les appartements et 2 471 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Neffiès, au-dessus du marché français. 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Neffiès a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 24. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 55% (de 1 687 à 2 610 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 204 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 471 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 687 € → 2 610 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neffiès a évolué de +2% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2016 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2017 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2018 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2019 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2020 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2022 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2024 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2025 | — | 2 610 € | 2 610 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 149 k€–276 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 233 k€–373 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 278 k€–485 k€ |