Nègrepelisse
Découvrez Nègrepelisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 438 €/m² pour les appartements et 1 985 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an à Nègrepelisse, avec 61 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Nègrepelisse a enregistré 61 ventes (9 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 14% (de 1 182 à 1 351 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 438 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 985 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2016 et 2025 (1 182 € → 1 351 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 514 € → 1 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nègrepelisse a évolué de +11% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2016 | 1 182 € | 1 449 € | 1 414 € |
| 2017 | 930 € | 1 623 € | 1 500 € |
| 2018 | 1 094 € | 1 462 € | 1 404 € |
| 2019 | 1 144 € | 1 621 € | 1 560 € |
| 2020 | 1 216 € | 1 684 € | 1 608 € |
| 2021 | 1 209 € | 1 777 € | 1 677 € |
| 2022 | 1 353 € | 1 860 € | 1 807 € |
| 2023 | 1 556 € | 1 945 € | 1 877 € |
| 2024 | 1 491 € | 2 069 € | 1 983 € |
| 2025 | 1 351 € | 1 956 € | 1 866 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 44 | 46 |
| 2016 | 7 | 46 | 53 |
| 2017 | 13 | 60 | 73 |
| 2018 | 11 | 59 | 70 |
| 2019 | 10 | 68 | 78 |
| 2020 | 12 | 62 | 74 |
| 2021 | 14 | 66 | 80 |
| 2022 | 8 | 69 | 77 |
| 2023 | 11 | 52 | 63 |
| 2024 | 7 | 40 | 47 |
| 2025 | 9 | 52 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bioule | 1 072 | 1 970 | 4.2 km |
| Vaïssac | 1 750 | 1 962 | 4.9 km |
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 881 | 2 230 | 6.0 km |
| Cayrac | — | 2 118 | 6.1 km |
| Albias | 1 590 | 1 991 | 6.7 km |
| Génébrières | — | 2 241 | 7.5 km |
| Réalville | 863 | 1 749 | 8.1 km |
| Montricoux | 1 201 | 1 722 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 38 k€–58 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 64 k€–85 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 76 k€–109 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 84 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 138 k€–198 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 174 k€–251 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 172 k€–291 k€ |
À Nègrepelisse, le prix moyen au m² s'établit à 1 438 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 710 €, un T3 de 65 m² environ 93 470 €. Le marché est en correction (-5,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Nègrepelisse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,3%. Les maisons ont évolué de +29,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Nègrepelisse sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Nègrepelisse est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 090 € se loue environ 562 €/mois, soit 6 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Nègrepelisse a enregistré 61 ventes immobilières (9 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 30% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 985 €/m² affichés pour Nègrepelisse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.