Prix immobilier à Nérac
Nérac
Découvrez Nérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 445€/m²
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Nérac
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 200 €/m² pour les appartements et 1 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,8% sur un an à Nérac, sous la moyenne nationale. 95 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
95 transactions à Nérac sur un an, dont 9 appartements et 86 maisons. Les loyers médians à Nérac : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 017 à 1 303 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2025 (1 017 € → 1 303 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 265 € → 1 488 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nérac a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2016 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2017 | 1 017 € | 1 456 € | 1 411 € |
| 2018 | 1 280 € | 1 184 € | 1 191 € |
| 2019 | 1 481 € | 1 270 € | 1 301 € |
| 2020 | 1 390 € | 1 390 € | 1 390 € |
| 2021 | 1 288 € | 1 364 € | 1 349 € |
| 2022 | 1 341 € | 1 462 € | 1 440 € |
| 2023 | 1 247 € | 1 463 € | 1 426 € |
| 2024 | 1 115 € | 1 527 € | 1 430 € |
| 2025 | 1 303 € | 1 488 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 60 | 61 |
| 2016 | 2 | 87 | 89 |
| 2017 | 8 | 70 | 78 |
| 2018 | 7 | 88 | 95 |
| 2019 | 15 | 88 | 103 |
| 2020 | 14 | 77 | 91 |
| 2021 | 23 | 99 | 122 |
| 2022 | 25 | 115 | 140 |
| 2023 | 17 | 81 | 98 |
| 2024 | 21 | 68 | 89 |
| 2025 | 9 | 86 | 95 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Petit Nérac | 1 329 | 1 588 | 45 |
| Grand Nérac | 904 | 1 319 | 38 |
| Nérac Rural | — | 1 913 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 36 k€–56 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 64 k€–82 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 80 k€–107 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 93 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 108 k€–209 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 145 k€–277 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 170 k€–355 k€ |
À Nérac, le prix moyen au m² s'établit à 1 200 €/m² pour un appartement et 1 494 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 000 €, un T3 de 65 m² environ 78 000 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,5%).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Nérac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,2%. Les maisons ont évolué de +17,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Nérac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nérac est estimé à 9,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 000 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Nérac a enregistré 95 ventes immobilières (9 appartements, 86 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 494 €/m² affichés pour Nérac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 95 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.