Néris-les-Bains
Découvrez Néris-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Néris-les-Bains combine prix bas (948 €/m² pour les appartements et 1 119 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an) et marché actif (38 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Néris-les-Bains a enregistré 38 ventes (8 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 23% en 8 ans (1 299 → 1 003 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 948 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 119 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2017 et 2025 (1 299 € → 1 003 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (987 € → 1 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néris-les-Bains a évolué de +16% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 987 € | 987 € |
| 2016 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2017 | 1 299 € | 914 € | 1 007 € |
| 2018 | 959 € | 1 041 € | 1 033 € |
| 2019 | 711 € | 1 004 € | 975 € |
| 2020 | 998 € | 1 034 € | 1 028 € |
| 2021 | 791 € | 1 012 € | 964 € |
| 2022 | 958 € | 1 344 € | 1 281 € |
| 2023 | 882 € | 1 288 € | 1 146 € |
| 2024 | — | 981 € | 981 € |
| 2025 | 1 003 € | 1 154 € | 1 122 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 6 | 19 | 25 |
| 2018 | 4 | 34 | 38 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 10 | 45 | 55 |
| 2021 | 11 | 40 | 51 |
| 2022 | 8 | 41 | 49 |
| 2023 | 15 | 28 | 43 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 8 | 30 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebret | — | 1 451 | 4.0 km |
| Chamblet | — | 1 102 | 4.3 km |
| Durdat-Larequille | 1 494 | 1 010 | 5.3 km |
| Lavault-Sainte-Anne | — | 1 092 | 5.8 km |
| Commentry | 793 | 944 | 6.0 km |
| Saint-Angel | — | 1 122 | 6.4 km |
| Saint-Genest | — | 1 116 | 6.9 km |
| Montluçon | 796 | 1 117 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 33 k€–50 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 46 k€–70 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 60 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 81 k€–159 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 121 k€–222 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 132 k€–241 k€ |