Nérondes
Découvrez Nérondes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Nérondes : 1 095 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,1% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
19 ventes à Nérondes sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 058 à 1 217 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 095 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 058 € → 1 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 246 € | 221–271 € |
| 40 m² | 295 € | 266–325 € |
| 60 m² | 421 € | 379–463 € |
| 80 m² | 494 € | 445–543 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 851 € | 766–936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nérondes a évolué de +15% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2016 | — | 853 € | 853 € |
| 2017 | — | 861 € | 861 € |
| 2018 | — | 899 € | 899 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 774 € | 774 € |
| 2021 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2022 | — | 902 € | 902 € |
| 2023 | — | 962 € | 962 € |
| 2024 | — | 949 € | 949 € |
| 2025 | — | 1 217 € | 1 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tendron | — | 768 | 3.0 km |
| Chassy | — | 1 073 | 4.5 km |
| Saint-Hilaire-de-Gondilly | — | 956 | 5.3 km |
| Ignol | — | 852 | 5.5 km |
| Flavigny | — | 869 | 5.5 km |
| Mornay-Berry | — | 814 | 5.9 km |
| Bengy-sur-Craon | — | 980 | 8.1 km |
| Croisy | — | 923 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 68 k€–115 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 110 k€–202 k€ |