Neufchâtel-Hardelot
Découvrez Neufchâtel-Hardelot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Neufchâtel-Hardelot dépasse nettement la moyenne nationale, 3e commune la plus chère du département sur 879 : 6 028 €/m² pour les appartements et 4 160 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 140 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
140 transactions à Neufchâtel-Hardelot sur un an, dont 85 appartements et 55 maisons. Les loyers médians à Neufchâtel-Hardelot : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,6%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 933 à 5 958 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 028 € | 3 750 € | +61% |
| Prix maison m² | 4 160 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 2,6% | 3,2% | -0,6 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (3 933 € → 5 958 €/m²).
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (2 488 € → 4 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neufchâtel-Hardelot a évolué de +26% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 140 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 933 € | 2 488 € | 3 310 € |
| 2016 | 3 835 € | 2 340 € | 3 065 € |
| 2017 | 3 830 € | 2 593 € | 3 215 € |
| 2018 | 3 440 € | 2 563 € | 2 999 € |
| 2019 | 3 804 € | 2 840 € | 3 376 € |
| 2020 | 4 358 € | 3 075 € | 3 743 € |
| 2021 | 4 859 € | 3 407 € | 4 214 € |
| 2022 | 5 000 € | 4 054 € | 4 645 € |
| 2023 | 6 185 € | 3 851 € | 5 310 € |
| 2024 | 6 021 € | 4 136 € | 5 109 € |
| 2025 | 5 958 € | 4 318 € | 5 314 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 83 | 63 | 146 |
| 2016 | 66 | 70 | 136 |
| 2017 | 99 | 98 | 197 |
| 2018 | 96 | 97 | 193 |
| 2019 | 115 | 92 | 207 |
| 2020 | 112 | 103 | 215 |
| 2021 | 114 | 91 | 205 |
| 2022 | 128 | 77 | 205 |
| 2023 | 100 | 60 | 160 |
| 2024 | 78 | 73 | 151 |
| 2025 | 85 | 55 | 140 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dannes | — | 1 913 | 2.8 km |
| Nesles | 1 252 | 2 012 | 3.1 km |
| Condette | 1 629 | 2 886 | 4.0 km |
| Widehem | — | 1 394 | 4.7 km |
| Halinghen | — | 1 338 | 4.9 km |
| Verlincthun | — | 2 067 | 5.5 km |
| Saint-Étienne-au-Mont | 1 351 | 2 017 | 5.6 km |
| Hesdigneul-lès-Boulogne | 1 086 | 1 919 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 175 k€ | 131 k€–199 k€ |
| 50 m² | 303 k€ | 232 k€–351 k€ |
| 70 m² | 411 k€ | 333 k€–494 k€ |
| 90 m² | 513 k€ | 429 k€–639 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 347 k€ | 232 k€–695 k€ |
| 120 m² | 504 k€ | 279 k€–604 k€ |
| 150 m² | 611 k€ | 384 k€–700 k€ |
À Neufchâtel-Hardelot, le prix moyen au m² s'établit à 6 028 €/m² pour un appartement et 4 160 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 271 260 €, un T3 de 65 m² environ 391 820 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neufchâtel-Hardelot ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,5%. Les maisons ont évolué de +73,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Neufchâtel-Hardelot est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Neufchâtel-Hardelot est estimé à 2,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 331 540 € se loue environ 715 €/mois, soit 8 580 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Neufchâtel-Hardelot a enregistré 140 ventes immobilières (85 appartements, 55 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 6 028 €/m² affichés pour Neufchâtel-Hardelot correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 140 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.