Neuves-Maisons
Découvrez Neuves-Maisons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 457 €/m² pour les appartements et 1 756 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an à Neuves-Maisons, sous la moyenne nationale. 86 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
86 transactions à Neuves-Maisons sur un an, dont 20 appartements et 66 maisons. Les loyers médians à Neuves-Maisons : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 957 à 1 528 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 457 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 756 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2015 et 2025 (957 € → 1 528 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 683 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuves-Maisons a évolué de -1% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 86 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 957 € | 1 400 € | 1 354 € |
| 2016 | 1 079 € | 1 519 € | 1 443 € |
| 2017 | 1 161 € | 1 477 € | 1 415 € |
| 2018 | 1 102 € | 1 550 € | 1 452 € |
| 2019 | 1 130 € | 1 620 € | 1 516 € |
| 2020 | 1 163 € | 1 798 € | 1 686 € |
| 2021 | 1 301 € | 1 803 € | 1 671 € |
| 2022 | 1 327 € | 1 963 € | 1 815 € |
| 2023 | 1 314 € | 1 896 € | 1 730 € |
| 2024 | 1 454 € | 1 786 € | 1 715 € |
| 2025 | 1 528 € | 1 683 € | 1 647 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 61 | 68 |
| 2016 | 10 | 48 | 58 |
| 2017 | 15 | 62 | 77 |
| 2018 | 16 | 57 | 73 |
| 2019 | 17 | 63 | 80 |
| 2020 | 18 | 84 | 102 |
| 2021 | 35 | 98 | 133 |
| 2022 | 21 | 69 | 90 |
| 2023 | 24 | 60 | 84 |
| 2024 | 19 | 70 | 89 |
| 2025 | 20 | 66 | 86 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messein | 1 636 | 2 245 | 2.5 km |
| Pont-Saint-Vincent | 1 167 | 1 627 | 2.6 km |
| Chavigny | 1 237 | 1 981 | 2.6 km |
| Chaligny | 1 269 | 1 811 | 2.8 km |
| Bainville-sur-Madon | 1 394 | 1 791 | 3.2 km |
| Méréville | 1 661 | 2 307 | 3.4 km |
| Ludres | 1 897 | 2 525 | 4.8 km |
| Frolois | 1 530 | 2 089 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 57 k€–114 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 76 k€–155 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 102 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 130 k€–213 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 153 k€–245 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 167 k€–287 k€ |
À Neuves-Maisons, le prix moyen au m² s'établit à 1 457 €/m² pour un appartement et 1 756 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 565 €, un T3 de 65 m² environ 94 705 €. Le marché est en correction (-5,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Neuves-Maisons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +59,7%. Les maisons ont évolué de +20,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Neuves-Maisons sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Neuves-Maisons est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 135 € se loue environ 612 €/mois, soit 7 344 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Neuves-Maisons a enregistré 86 ventes immobilières (20 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 756 €/m² affichés pour Neuves-Maisons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 86 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.