Neuvic-Entier
Découvrez Neuvic-Entier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Neuvic-Entier combine prix bas (1 122 €/m² pour les appartements et 1 147 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,7% sur un an) et marché actif (14 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Neuvic-Entier a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 928 à 1 290 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 122 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 147 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (928 € → 1 290 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 681 € | 613–749 € |
| 120 m² | 774 € | 697–851 € |
| 150 m² | 914 € | 823–1 005 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvic-Entier a évolué de -3% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 928 € | 928 € |
| 2016 | — | 891 € | 891 € |
| 2017 | — | 885 € | 885 € |
| 2018 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2019 | — | 866 € | 866 € |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2022 | — | 921 € | 921 € |
| 2023 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2024 | — | 930 € | 930 € |
| 2025 | — | 1 290 € | 1 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-la-Forêt | 759 | 1 180 | 5.2 km |
| Sainte-Anne-Saint-Priest | — | 847 | 5.5 km |
| Masléon | — | 1 292 | 6.0 km |
| Roziers-Saint-Georges | — | 996 | 6.1 km |
| Bujaleuf | 989 | 1 190 | 6.1 km |
| Augne | 1 556 | 823 | 6.2 km |
| Eymoutiers | 1 043 | 1 225 | 8.4 km |
| Linards | 801 | 1 057 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 74 k€–135 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 93 k€–187 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 107 k€–220 k€ |