Neuville-sur-Oise
Découvrez Neuville-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Neuville-sur-Oise affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (26e/178) : 3 321 €/m² pour les appartements et 3 684 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,8% sur un an. Le volume limité (18 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
18 transactions à Neuville-sur-Oise sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Neuville-sur-Oise : 17,8 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 306 à 3 477 €/m², soit +5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 321 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 684 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2019 et 2025 (3 306 € → 3 477 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 293 € → 3 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 622 € | 560–684 € |
| 40 m² | 746 € | 671–821 € |
| 60 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 80 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
| 100 m² | 1 385 € | 1 247–1 524 € |
Loyer estimé — maison (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 100 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 120 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
| 150 m² | 1 953 € | 1 758–2 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuville-sur-Oise a évolué de -7% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2016 | — | 2 899 € | 2 899 € |
| 2017 | — | 3 389 € | 3 389 € |
| 2018 | — | 3 105 € | 3 105 € |
| 2019 | 3 306 € | 3 254 € | 3 263 € |
| 2020 | — | 3 523 € | 3 523 € |
| 2021 | — | 3 740 € | 3 740 € |
| 2022 | 4 503 € | 3 567 € | 3 801 € |
| 2023 | — | 3 814 € | 3 814 € |
| 2024 | — | 4 006 € | 4 006 € |
| 2025 | 3 477 € | 3 481 € | 3 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 5 | 23 | 28 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 2.1 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 2.2 km |
| Cergy | 3 213 | 2 978 | 2.7 km |
| Éragny | 3 047 | 3 400 | 2.8 km |
| Vauréal | 3 724 | 3 433 | 3.2 km |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 153 | 4 271 | 3.2 km |
| Andrésy | 3 083 | 3 766 | 4.0 km |
| Boisemont | 3 023 | 2 750 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 183 k€–304 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 294 k€ | 240 k€–367 k€ |
| 120 m² | 446 k€ | 372 k€–478 k€ |
| 150 m² | 507 k€ | 435 k€–550 k€ |