Neuvy-Pailloux
Découvrez Neuvy-Pailloux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Neuvy-Pailloux, dans le quart supérieur des prix du département (41e/240) : 1 187 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 16 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
16 maisons vendus à Neuvy-Pailloux sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 184 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 187 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 169 € → 1 184 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 775 € | 698–853 € |
| 150 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuvy-Pailloux a évolué de +7% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2016 | — | 897 € | 897 € |
| 2017 | — | 887 € | 887 € |
| 2018 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2019 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2020 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2021 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2022 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2023 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2024 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2025 | — | 1 184 € | 1 184 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thizay | — | 954 | 5.3 km |
| Sainte-Fauste | — | 1 239 | 5.5 km |
| Saint-Aoustrille | — | 1 486 | 6.2 km |
| La Champenoise | — | 1 000 | 6.3 km |
| Saint-Valentin | — | 986 | 6.5 km |
| Brives | — | 1 194 | 7.3 km |
| Montierchaume | — | 1 356 | 7.5 km |
| Diors | — | 1 341 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 75 k€–157 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 113 k€–184 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 131 k€–225 k€ |