Nevoy
Découvrez Nevoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Nevoy : 1 641 €/m² pour les appartements et 1 551 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,9% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Nevoy a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 374 à 1 720 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 641 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 551 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 374 € → 1 720 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nevoy a évolué de +39% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2016 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2017 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2018 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2022 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2023 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2024 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2025 | — | 1 720 € | 1 720 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-en-Burly | 1 607 | 1 446 | 4.8 km |
| Gien | 1 048 | 1 320 | 6.0 km |
| Saint-Gondon | — | 1 375 | 6.3 km |
| Les Choux | — | 1 450 | 7.7 km |
| Poilly-lez-Gien | 1 371 | 1 470 | 8.1 km |
| Lion-en-Sullias | — | 1 570 | 8.5 km |
| Le Moulinet-sur-Solin | — | 1 126 | 9.4 km |
| Langesse | — | 1 379 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 100 k€–149 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 132 k€–193 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 146 k€–232 k€ |