Neyron
Découvrez Neyron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Neyron affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 391 : 3 368 €/m² pour les appartements et 3 696 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,1% sur un an. Le volume limité (28 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
28 transactions à Neyron sur un an, dont 6 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Neyron : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 424 à 3 060 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 368 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 696 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 424 € → 3 060 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 131 € → 3 327 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 623 € | 561–685 € |
| 60 m² | 890 € | 801–979 € |
| 80 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 120 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
| 150 m² | 1 765 € | 1 589–1 942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neyron a évolué de -19% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 424 € | 3 131 € | 2 906 € |
| 2016 | 2 152 € | 2 799 € | 2 591 € |
| 2017 | 2 450 € | 2 792 € | 2 692 € |
| 2018 | 2 521 € | 3 033 € | 2 863 € |
| 2019 | 2 833 € | 3 829 € | 3 608 € |
| 2020 | 2 660 € | 3 809 € | 3 486 € |
| 2021 | 3 000 € | 4 373 € | 4 053 € |
| 2022 | 3 778 € | 4 438 € | 4 158 € |
| 2023 | 3 426 € | 4 133 € | 3 865 € |
| 2024 | 3 694 € | 4 033 € | 3 948 € |
| 2025 | 3 060 € | 3 327 € | 3 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 15 | 22 |
| 2016 | 9 | 19 | 28 |
| 2017 | 12 | 29 | 41 |
| 2018 | 14 | 28 | 42 |
| 2019 | 8 | 28 | 36 |
| 2020 | 9 | 23 | 32 |
| 2021 | 7 | 23 | 30 |
| 2022 | 14 | 19 | 33 |
| 2023 | 11 | 18 | 29 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 6 | 22 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rillieux-la-Pape | 2 597 | 3 985 | 2.6 km |
| Miribel | 3 169 | 3 726 | 3.0 km |
| Vaulx-en-Velin | 2 701 | 3 372 | 3.6 km |
| Saint-Maurice-de-Beynost | 2 431 | 3 473 | 4.0 km |
| Sathonay-Village | 3 907 | 4 669 | 4.3 km |
| Sathonay-Camp | 3 779 | 3 859 | 4.5 km |
| Décines-Charpieu | 3 124 | 3 949 | 5.6 km |
| Beynost | 3 044 | 3 782 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 87 k€–131 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 167 k€–198 k€ |
| 70 m² | 254 k€ | 203 k€–305 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 261 k€–392 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 280 k€–466 k€ |
| 120 m² | 464 k€ | 374 k€–591 k€ |
| 150 m² | 537 k€ | 416 k€–722 k€ |