Nézel
Découvrez Nézel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Nézel : 3 133 €/m² pour les appartements et 3 047 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an. 19 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
19 ventes à Nézel sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Prix des appartements stables sur 3 ans (autour de 3 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 133 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 047 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2016 et 2019 (3 085 € → 3 000 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 688 € → 3 106 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 541 € | 1 387–1 695 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nézel a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2016 | 3 085 € | 2 400 € | 2 571 € |
| 2017 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2018 | 2 500 € | 2 412 € | 2 424 € |
| 2019 | 3 000 € | 2 430 € | 2 512 € |
| 2020 | — | 2 783 € | 2 783 € |
| 2021 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2022 | — | 2 880 € | 2 880 € |
| 2023 | — | 2 645 € | 2 645 € |
| 2024 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2025 | — | 3 106 € | 3 106 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Falaise | 2 937 | 3 058 | 1.2 km |
| Aulnay-sur-Mauldre | 2 720 | 3 301 | 1.5 km |
| Épône | 3 338 | 3 060 | 2.0 km |
| Aubergenville | 1 880 | 3 203 | 2.4 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 2.8 km |
| Flins-sur-Seine | 2 927 | 3 045 | 3.7 km |
| Maule | 2 885 | 3 656 | 3.8 km |
| Mézières-sur-Seine | 2 993 | 3 187 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–409 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 241 k€–315 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 278 k€–365 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 344 k€–516 k€ |