Nieul-lès-Saintes
Découvrez Nieul-lès-Saintes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Nieul-lès-Saintes : 2 057 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 maisons vendus à Nieul-lès-Saintes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 570 à 2 096 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 057 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 2 096 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nieul-lès-Saintes a évolué de +23% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2017 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2018 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2019 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2020 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2021 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2022 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2023 | — | 2 254 € | 2 254 € |
| 2024 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2025 | — | 2 096 € | 2 096 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Clisse | 805 | 2 092 | 2.6 km |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 1 623 | 2 206 | 3.8 km |
| Pessines | — | 2 168 | 4.2 km |
| Luchat | — | 2 124 | 4.6 km |
| Soulignonne | — | 1 790 | 4.7 km |
| Les Essards | — | 1 828 | 5.0 km |
| Corme-Royal | 782 | 2 177 | 5.1 km |
| Écurat | — | 1 831 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 127 k€–221 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 179 k€–296 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 220 k€–373 k€ |