Nîmes
Découvrez Nîmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Nîmes : 2 172 €/m² pour les appartements et 2 849 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. 2 360 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
2 360 ventes à Nîmes sur un an (72% d'appartements, 28% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 1 638 à 2 194 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 172 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 849 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 638 € → 2 194 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 232 € → 2 838 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 615 € | 554–677 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 120 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 150 m² | 1 545 € | 1 391–1 700 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nîmes a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 2 360 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 638 € | 2 232 € | 1 828 € |
| 2016 | 1 649 € | 2 206 € | 1 811 € |
| 2017 | 1 722 € | 2 258 € | 1 894 € |
| 2018 | 1 723 € | 2 301 € | 1 894 € |
| 2019 | 1 769 € | 2 368 € | 1 940 € |
| 2020 | 1 875 € | 2 559 € | 2 062 € |
| 2021 | 2 009 € | 2 719 € | 2 211 € |
| 2022 | 2 135 € | 2 931 € | 2 350 € |
| 2023 | 2 250 € | 2 856 € | 2 407 € |
| 2024 | 2 084 € | 2 865 € | 2 281 € |
| 2025 | 2 194 € | 2 838 € | 2 373 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 156 | 544 | 1 700 |
| 2016 | 1 372 | 564 | 1 936 |
| 2017 | 1 518 | 717 | 2 235 |
| 2018 | 1 594 | 671 | 2 265 |
| 2019 | 1 744 | 697 | 2 441 |
| 2020 | 1 726 | 649 | 2 375 |
| 2021 | 1 967 | 786 | 2 753 |
| 2022 | 2 038 | 753 | 2 791 |
| 2023 | 1 696 | 592 | 2 288 |
| 2024 | 1 468 | 494 | 1 962 |
| 2025 | 1 703 | 657 | 2 360 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caveirac | 2 840 | 3 013 | 6.5 km |
| Milhaud | 2 144 | 2 558 | 7.0 km |
| Caissargues | 2 513 | 2 631 | 7.0 km |
| Rodilhan | 2 278 | 2 743 | 7.2 km |
| Marguerittes | 2 385 | 2 668 | 8.4 km |
| Bouillargues | 2 254 | 2 713 | 8.4 km |
| Langlade | 1 998 | 3 166 | 8.7 km |
| Sainte-Anastasie | 1 285 | 2 561 | 9.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Camplanier | 4 444 | 3 722 | 50 |
| Mas de Lauze | 2 881 | 3 402 | 61 |
| Vacquerolles | 2 806 | 3 024 | 62 |
| Alouette | 2 683 | 2 836 | 28 |
| Jean Jaurès Sud | 2 678 | 3 333 | 70 |
| Carré d'Art | 2 619 | 4 735 | 48 |
| L'Eau Boullie | 2 571 | 3 793 | 42 |
| Garrigues | 2 569 | 3 174 | 47 |
| Castanet | 2 553 | 2 686 | 15 |
| Jardins de la Fontaine | 2 531 | 4 232 | 35 |
| Tour Magne | 2 500 | 3 582 | 41 |
| La Plaine | 2 495 | 2 189 | 14 |
| Capouchiné | 2 466 | 2 079 | 49 |
| Jean Jaurès Nord | 2 443 | 3 082 | 75 |
| Courbessac | 2 431 | 2 238 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 78 k€–139 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 91 k€–185 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 107 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 191 k€–313 k€ |
| 120 m² | 335 k€ | 255 k€–447 k€ |
| 150 m² | 452 k€ | 333 k€–599 k€ |
À Nîmes, le prix moyen au m² s'établit à 2 172 €/m² pour un appartement et 2 849 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 740 €, un T3 de 65 m² environ 141 180 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nîmes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,9%. Les maisons ont évolué de +27,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Nîmes est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché, marché très actif. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Nîmes est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 119 460 € se loue environ 805 €/mois, soit 9 660 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Nîmes a enregistré 2 360 ventes immobilières (1 703 appartements, 657 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 172 €/m² affichés pour Nîmes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 2 360 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.