Prix immobilier à Niort
Niort
Découvrez Niort : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Niort
Découvrez Niort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Niort présente un marché actif et bien valorisé, 5e commune la plus chère du département sur 251 : 1 970 €/m² pour les appartements et 2 024 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 1 074 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
1 074 transactions à Niort sur un an, dont 363 appartements et 711 maisons. Les loyers médians à Niort : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 291 à 1 945 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 970 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 024 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 291 € → 1 945 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 2 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Niort a évolué de +15% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 1 074 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 291 € | 1 438 € | 1 404 € |
| 2016 | 1 260 € | 1 444 € | 1 399 € |
| 2017 | 1 292 € | 1 448 € | 1 415 € |
| 2018 | 1 286 € | 1 480 € | 1 429 € |
| 2019 | 1 293 € | 1 565 € | 1 487 € |
| 2020 | 1 530 € | 1 662 € | 1 620 € |
| 2021 | 1 625 € | 1 813 € | 1 750 € |
| 2022 | 1 884 € | 2 000 € | 1 963 € |
| 2023 | 1 947 € | 2 050 € | 2 016 € |
| 2024 | 2 026 € | 1 989 € | 2 001 € |
| 2025 | 1 945 € | 2 035 € | 2 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 188 | 614 | 802 |
| 2016 | 214 | 652 | 866 |
| 2017 | 207 | 794 | 1 001 |
| 2018 | 279 | 799 | 1 078 |
| 2019 | 331 | 826 | 1 157 |
| 2020 | 383 | 819 | 1 202 |
| 2021 | 443 | 877 | 1 320 |
| 2022 | 419 | 881 | 1 300 |
| 2023 | 356 | 707 | 1 063 |
| 2024 | 309 | 635 | 944 |
| 2025 | 363 | 711 | 1 074 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sciecq | — | 1 931 | 4.7 km |
| Bessines | 2 777 | 1 907 | 5.5 km |
| Aiffres | 2 417 | 2 031 | 6.4 km |
| Saint-Rémy | 633 | 1 742 | 6.5 km |
| Saint-Symphorien | — | 2 078 | 6.9 km |
| Chauray | 2 117 | 2 189 | 7.0 km |
| Magné | 2 437 | 1 916 | 7.4 km |
| Saint-Maxire | — | 1 915 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Moulin à Vent-Souche | 2 707 | 1 875 | 38 |
| Surimeau-Antes Cholette | 2 680 | 2 434 | 27 |
| Four Chabot Gavacherie | 2 621 | 1 500 | 4 |
| Saint-Liguaire-Nantes | 2 545 | 2 238 | 39 |
| Hôpital | 2 381 | 1 563 | 43 |
| Gare | 2 349 | 2 100 | 45 |
| Coteau Saint-Hubert | 2 273 | 2 065 | 62 |
| Boucle Sèvre | 2 264 | 2 371 | 72 |
| Sainte-Pezenne | 2 245 | 2 016 | 52 |
| Nord Partie Inférieure | 2 133 | 1 904 | 67 |
| Sud Ribray | 2 096 | 2 102 | 72 |
| Venise Verte | 1 921 | 1 893 | 44 |
| Goise | 1 919 | 1 867 | 32 |
| Centre | 1 742 | 1 977 | 99 |
| Champommier | 1 729 | 2 193 | 94 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 48 k€–76 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 71 k€–117 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 89 k€–160 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 112 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–221 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 182 k€–305 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 222 k€–388 k€ |
À Niort, le prix moyen au m² s'établit à 1 970 €/m² pour un appartement et 2 024 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 650 €, un T3 de 65 m² environ 128 050 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Niort ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,7%. Les maisons ont évolué de +41,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Niort est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Niort est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 350 € se loue environ 635 €/mois, soit 7 620 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Niort a enregistré 1 074 ventes immobilières (363 appartements, 711 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 024 €/m² affichés pour Niort correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 074 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.