Nivillac
Découvrez Nivillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nivillac présente un marché actif et bien valorisé : 1 632 €/m² pour les appartements et 2 275 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 52 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
52 transactions à Nivillac sur un an, dont 1 appartements et 51 maisons, contre 75 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Nivillac : 12 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 571 à 2 215 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 632 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 275 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 2 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nivillac a évolué de +8% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2016 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2017 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2018 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2019 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2020 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2021 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2022 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2023 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2024 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2025 | — | 2 215 € | 2 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 37 | 39 |
| 2016 | 2 | 53 | 55 |
| 2017 | — | 70 | 70 |
| 2018 | — | 72 | 72 |
| 2019 | — | 63 | 63 |
| 2020 | 1 | 63 | 64 |
| 2021 | 1 | 106 | 107 |
| 2022 | 1 | 93 | 94 |
| 2023 | — | 60 | 60 |
| 2024 | 1 | 60 | 61 |
| 2025 | — | 51 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roche-Bernard | 2 411 | 2 903 | 4.7 km |
| Saint-Dolay | 729 | 1 976 | 5.8 km |
| Béganne | 827 | 1 833 | 6.9 km |
| Marzan | 1 328 | 2 248 | 7.9 km |
| Missillac | 1 754 | 2 146 | 7.9 km |
| Péaule | 1 419 | 2 067 | 8.0 km |
| Férel | 2 059 | 2 320 | 9.1 km |
| Théhillac | — | 1 345 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–294 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 153 k€–263 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 194 k€–326 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 235 k€–383 k€ |
À Nivillac, le prix moyen au m² s'établit à 1 632 €/m² pour un appartement et 2 275 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 440 €, un T3 de 65 m² environ 106 080 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nivillac ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +41,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Nivillac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Nivillac est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 760 € se loue environ 659 €/mois, soit 7 908 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Nivillac a enregistré 52 ventes immobilières (1 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 16% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 275 €/m² affichés pour Nivillac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.