Noidans-lès-Vesoul
Découvrez Noidans-lès-Vesoul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Noidans-lès-Vesoul, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (74e/521) : 1 035 €/m² pour les appartements et 1 592 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,4%.
Analyse
Le marché de Noidans-lès-Vesoul a enregistré 22 ventes (5 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 035 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 592 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -16% entre 2019 et 2025 (1 097 € → 923 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 354 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noidans-lès-Vesoul a évolué de -3% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2016 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2019 | 1 097 € | 1 471 € | 1 426 € |
| 2020 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2021 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2022 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2023 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | 923 € | 1 529 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 5 | 17 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échenoz-la-Méline | 1 171 | 1 636 | 2.3 km |
| Vaivre-et-Montoille | 1 173 | 1 728 | 2.8 km |
| Andelarre | — | 1 427 | 3.0 km |
| Chariez | — | 964 | 3.1 km |
| Navenne | 1 159 | 1 630 | 3.4 km |
| Vesoul | 1 169 | 1 584 | 3.7 km |
| Andelarrot | 890 | 990 | 3.8 km |
| Mont-le-Vernois | — | 1 085 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 105 k€–173 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 116 k€–196 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 154 k€–259 k€ |