Noisy-sur-École
Découvrez Noisy-sur-École : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Noisy-sur-École : 3 020 €/m² pour les appartements et 2 913 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an, avec 24 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Noisy-sur-École sur un an, dont 1 appartements et 23 maisons, contre 35 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Noisy-sur-École : 16,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 458 à 2 987 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 020 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 913 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2024 (2 458 € → 2 987 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 2 716 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 574 € | 517–631 € |
| 40 m² | 689 € | 620–758 € |
| 60 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
| 120 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
| 150 m² | 1 839 € | 1 655–2 023 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noisy-sur-École a évolué de -2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 458 € | 2 333 € | 2 353 € |
| 2016 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2017 | 2 594 € | 2 431 € | 2 448 € |
| 2018 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2019 | 2 475 € | 2 444 € | 2 450 € |
| 2020 | 2 555 € | 2 766 € | 2 718 € |
| 2021 | — | 2 785 € | 2 785 € |
| 2022 | 2 962 € | 3 514 € | 3 448 € |
| 2023 | 2 816 € | 3 397 € | 3 348 € |
| 2024 | 2 987 € | 2 738 € | 2 790 € |
| 2025 | — | 2 716 € | 2 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 27 | 32 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 4 | 35 | 39 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | 8 | 35 | 43 |
| 2020 | 11 | 37 | 48 |
| 2021 | 2 | 50 | 52 |
| 2022 | 5 | 37 | 42 |
| 2023 | 3 | 33 | 36 |
| 2024 | 4 | 15 | 19 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vaudoué | 2 619 | 3 251 | 3.6 km |
| Oncy-sur-École | 2 865 | 2 826 | 3.9 km |
| Milly-la-Forêt | 3 206 | 3 224 | 4.3 km |
| Arbonne-la-Forêt | 2 791 | 3 321 | 5.2 km |
| Achères-la-Forêt | 1 773 | 2 814 | 5.3 km |
| Tousson | 3 591 | 2 246 | 5.4 km |
| Courances | — | 2 739 | 6.9 km |
| Boissy-aux-Cailles | — | 2 274 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 209 k€–345 k€ |
| 120 m² | 374 k€ | 311 k€–459 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 357 k€–522 k€ |