Nolay
Découvrez Nolay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nolay combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (234e/306) (869 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Nolay a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 782 à 886 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 869 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (782 € → 886 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 863 € | 777–949 € |
| 150 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nolay a évolué de +21% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 782 € | 782 € |
| 2016 | — | 580 € | 580 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 824 € | 824 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 734 € | 734 € |
| 2021 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2022 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2023 | — | 824 € | 824 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 886 € | 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Benin-des-Bois | — | 1 137 | 5.5 km |
| Sichamps | — | 810 | 6.0 km |
| Prémery | 883 | 832 | 6.2 km |
| Saint-Sulpice | — | 1 022 | 6.6 km |
| Vaux d'Amognes | — | 952 | 6.8 km |
| Poiseux | — | 1 472 | 7.0 km |
| Lurcy-le-Bourg | — | 582 | 7.3 km |
| Sainte-Marie | — | 991 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 77 k€–133 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 106 k€–159 k€ |