Nontron
Découvrez Nontron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nontron combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (447e/501) (896 €/m² pour les appartements et 1 162 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an) et marché actif (39 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Nontron a enregistré 39 ventes (3 appartements, 36 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 896 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 162 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 1 144 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nontron a évolué de +12% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 736 € | 736 € |
| 2017 | — | 972 € | 972 € |
| 2018 | — | 970 € | 970 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 916 € | 916 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 957 € | 957 € |
| 2023 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2024 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2025 | 818 € | 1 144 € | 1 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 32 | 34 |
| 2016 | 2 | 20 | 22 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | 2 | 38 | 40 |
| 2021 | 2 | 53 | 55 |
| 2022 | 2 | 59 | 61 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | 1 | 40 | 41 |
| 2025 | 3 | 36 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savignac-de-Nontron | — | 1 515 | 3.3 km |
| Saint-Martial-de-Valette | 665 | 1 141 | 4.4 km |
| Sceau-Saint-Angel | — | 1 416 | 5.2 km |
| Saint-Martin-le-Pin | 1 030 | 1 304 | 5.2 km |
| Saint-Pardoux-la-Rivière | 821 | 1 177 | 5.8 km |
| Augignac | 844 | 1 298 | 6.2 km |
| Le Bourdeix | — | 1 203 | 6.6 km |
| Champs-Romain | — | 1 221 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 73 k€–146 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 95 k€–214 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 129 k€–260 k€ |