Notre-Dame-des-Landes
Découvrez Notre-Dame-des-Landes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Notre-Dame-des-Landes présente un marché actif et bien valorisé : 1 578 €/m² pour les appartements et 2 226 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,5% sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
27 transactions à Notre-Dame-des-Landes sur un an, dont 1 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Notre-Dame-des-Landes : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 490 à 2 103 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 578 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 226 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 490 € → 2 103 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Notre-Dame-des-Landes a évolué de -9% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2018 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2019 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2020 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2021 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2022 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2023 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2024 | — | 2 489 € | 2 489 € |
| 2025 | — | 2 103 € | 2 103 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 26 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vigneux-de-Bretagne | 2 632 | 2 806 | 6.1 km |
| Fay-de-Bretagne | 2 127 | 2 308 | 6.2 km |
| Grandchamp-des-Fontaines | 2 289 | 2 988 | 7.5 km |
| Le Temple-de-Bretagne | 1 941 | 2 752 | 7.6 km |
| Héric | 2 504 | 2 579 | 7.8 km |
| Treillières | 3 059 | 3 158 | 9.3 km |
| Blain | 1 841 | 2 271 | 10.5 km |
| Malville | 1 772 | 2 641 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 160 k€–260 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 207 k€–334 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 229 k€–440 k€ |