Prix immobilier à Nouvoitou
Nouvoitou
Découvrez Nouvoitou : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 911habitants
2 692€/m²
Forces
Boom démographique
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Sections
Immobilier
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Nouvoitou
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 962 €/m² pour les appartements et 2 662 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an à Nouvoitou, dans le quart supérieur des prix du département (50e/332), dans un marché tendu (38 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Nouvoitou a enregistré 38 ventes (7 appartements, 31 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 64% (de 1 837 à 3 011 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 962 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 662 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 3 011 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 755 € → 2 640 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nouvoitou a évolué de +8% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 837 € | 1 755 € | 1 763 € |
| 2016 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2017 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2018 | 1 661 € | 1 984 € | 1 905 € |
| 2019 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2020 | 2 448 € | 2 162 € | 2 193 € |
| 2021 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2022 | 2 916 € | 2 614 € | 2 642 € |
| 2023 | 2 745 € | 2 738 € | 2 739 € |
| 2024 | — | 2 662 € | 2 662 € |
| 2025 | 3 011 € | 2 640 € | 2 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 30 | 33 |
| 2016 | 2 | 31 | 33 |
| 2017 | 2 | 42 | 44 |
| 2018 | 8 | 25 | 33 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 4 | 33 | 37 |
| 2021 | 2 | 46 | 48 |
| 2022 | 4 | 39 | 43 |
| 2023 | 4 | 23 | 27 |
| 2024 | — | 46 | 46 |
| 2025 | 7 | 31 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Armel | 2 713 | 2 680 | 2.9 km |
| Châteaugiron | 2 952 | 2 801 | 4.2 km |
| Domloup | 2 613 | 2 804 | 4.2 km |
| Vern-sur-Seiche | 2 869 | 2 971 | 4.6 km |
| Amanlis | 1 844 | 2 396 | 5.3 km |
| Corps-Nuds | 2 635 | 2 562 | 5.5 km |
| Saint-Erblon | 2 957 | 2 783 | 6.8 km |
| Bourgbarré | 2 516 | 2 650 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 203 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 216 k€–288 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 272 k€–354 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 319 k€–429 k€ |