Novel
Découvrez Novel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Novel, parmi les prix les plus bas du département (276e/279) : 1 590 €/m² pour les appartements et 2 800 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Novel sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 590 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 800 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2019 et 2025 (2 800 € → 2 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 658 € | 592–724 € |
| 40 m² | 789 € | 710–868 € |
| 60 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 80 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 100 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Novel a évolué de -10% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 800 € | 2 800 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2022 | — | 3 555 € | 3 555 € |
| 2023 | 1 406 € | — | 1 406 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 526 € | 2 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 3 | 2 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gingolph | 3 825 | 4 242 | 3.2 km |
| Thollon-les-Mémises | 3 731 | 4 156 | 3.6 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 5.0 km |
| Meillerie | 2 720 | 3 991 | 5.1 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 6.1 km |
| La Chapelle-d'Abondance | 4 608 | 5 810 | 7.0 km |
| Lugrin | 3 355 | 4 150 | 7.8 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 227 k€–379 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 284 k€–474 k€ |