Prix immobilier à Novillars
Novillars
Découvrez Novillars : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 334habitants
1 832€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville-centre proche
Vigilances
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Sections
Immobilier
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Novillars
Découvrez Novillars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Novillars se situe dans la fourchette médiane : 1 281 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, en baisse de -59,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Novillars a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 51% en 8 ans (2 165 → 1 056 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 281 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -51% entre 2015 et 2023 (2 165 € → 1 056 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 918 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Novillars a évolué de +5% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 165 € | 1 918 € | 1 986 € |
| 2016 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2017 | 2 111 € | 1 645 € | 1 778 € |
| 2018 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2019 | 1 570 € | 1 785 € | 1 731 € |
| 2020 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2021 | 2 313 € | 1 774 € | 1 981 € |
| 2022 | 2 583 € | 2 116 € | 2 328 € |
| 2023 | 1 056 € | 1 875 € | 1 524 € |
| 2024 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2025 | — | 2 079 € | 2 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 4 | 10 | 14 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 5 | 8 | 13 |
| 2022 | 5 | 6 | 11 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roche-lez-Beaupré | 1 937 | 2 098 | 1.8 km |
| Vaire | 1 385 | 1 977 | 2.3 km |
| Amagney | 1 674 | 1 836 | 2.3 km |
| Thise | 1 976 | 2 366 | 3.6 km |
| Marchaux-Chaudefontaine | 1 419 | 2 245 | 3.8 km |
| Chalèze | 1 358 | 2 339 | 4.0 km |
| Braillans | 1 054 | 2 200 | 4.2 km |
| Gennes | 1 563 | 2 473 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 143 k€–245 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 201 k€–306 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |