Noyen-sur-Seine
Découvrez Noyen-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 524 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Noyen-sur-Seine, parmi les prix les plus bas du département (477e/505), sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 maisons vendus à Noyen-sur-Seine sur la dernière année. Les loyers médians à Noyen-sur-Seine : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 137 à 1 595 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 137 € → 1 595 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyen-sur-Seine a évolué de +13% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2018 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2019 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2020 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2021 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2022 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2023 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2024 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2025 | — | 1 595 € | 1 595 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grisy-sur-Seine | 878 | 1 650 | 2.3 km |
| Passy-sur-Seine | — | 1 837 | 2.6 km |
| Villiers-sur-Seine | — | 1 779 | 3.1 km |
| Hermé | — | 1 726 | 3.8 km |
| Gouaix | 1 098 | 1 739 | 4.3 km |
| Courceroy | — | 1 178 | 5.2 km |
| Villuis | — | 1 505 | 5.4 km |
| Everly | — | 1 961 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 102 k€–160 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 131 k€–189 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |