Villuis
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Villuis
Prix bas et marché atone : la commune peine à attirer
Villuis affiche 1 505 €/m² en maison, sous la moyenne nationale. Le volume reste faible (environ 2 ventes par an), ce qui peut allonger les délais de vente pour les propriétaires.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 939€ |
| 2017 | 1 463€ |
| 2018 | 1 389€ |
| 2019 | 1 200€ |
| 2020 | 1 318€ |
| 2021 | 1 139€ |
| 2022 | 1 777€ |
| 2024 | 1 440€ |
Au prix moyen du marché à Villuis. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 505 €/m².
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Sécurité
Aucune agression signalée, les atteintes aux biens existent
Villuis n'a enregistré aucune agression sur la période. Les atteintes aux biens existent mais restent dans un cadre mesuré.
Explorer la sécuritéSources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Villuis sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à Bray-sur-Seine (8,4 km). Densité d'établissements scolaires 3 fois supérieure à la moyenne du département.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Villuis
Pas de vague démographique, la commune tourne à son régime
Villuis a trouvé son rythme de croisière. L'âge médian de 47 ans colle à la moyenne nationale, et la démographie ne fait pas de vagues, ce qui traduit une commune installée dans sa trajectoire. Croissance 10 ans : 1,5%, 3,8 pts vs le département.
32% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté basse et revenus solides, pas de fragilité visible
Villuis affiche un revenu médian de 25 120 €/an, 9% au-dessus de la moyenne nationale. Le pouvoir d'achat local dépasse celui de la majorité des communes françaises.
Distribution par tranche
< 11 610€
11 610€ - 25 120€
25 120€ - 40 450€
> 40 450€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 610€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 610€ - 25 120€ | 40% | Classes populaires |
| 25 120€ - 40 450€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 40 450€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Villuis bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement proche de la moyenne nationale, 35 jours de gel, 776 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 1% de communes les plus ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Le ozone domine le bilan de Villuis, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. La qualité oscille entre correct et insuffisant au fil des semaines, sans contraste saisonnier marqué. Les sportifs réguliers s'adaptent sans difficulté majeure.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, mais le RN domine chaque scrutin national
Joël PACHOT dirige la commune. Le vote RN est structurel dans la commune : 47,6% pour le bloc droite nationale au premier tour, 65.71% au second. Macron recueille -14 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
72 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Villuis
Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous
Pas de signal fort sur les finances de Villuis. La taxe foncière à 52%, proche de la médiane nationale (~50%), la dette à 136 €/habitant.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Villuis | 52.0% |
| Traînel | 55.1% |
| Donnemarie-Dontilly | 54.8% |
| Melun | 56.8% |
| Bray-sur-Seine | 57.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Aucune installation sportive sur la commune
Villuis ne dispose d'aucune installation sportive. Pour pratiquer, piscine à Bray-sur-Seine (8,4 km), gymnase à Traînel (6,6 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Aucun commerce ni service sur la commune
Aucun commerce ni service sur la commune. Pour le quotidien, la boulangerie la plus proche est à Villiers-sur-Seine (6,4 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée, un ou deux opérateurs mobiles en retrait
Villuis dispose de la fibre à 99% et de la couverture 5G et 4G au maximum. Score global de 99/100.
Explorer la connectivitéEau potable
La chimie de l'eau est le point faible, pas les bactéries
Avec 71% de conformité physico-chimique, Villuis affiche un point faible côté composition. La bactériologie, elle, ne pose pas de problème.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Villuis en Seine-et-Marne
Les prix immobiliers autour de Villuis oscillent entre 1 229 et 1 961 €/m², contre 1 505 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Fontaine-Fourches
Traînel
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Bray-sur-Seine