Noyers
Découvrez Noyers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 468 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Noyers, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 maisons vendus à Noyers sur la dernière année. Les loyers médians à Noyers : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 461 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 468 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 461 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyers a évolué de +7% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2018 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2019 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2020 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2021 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2022 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2023 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2024 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2025 | — | 1 461 € | 1 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chailly-en-Gâtinais | — | 1 450 | 3.1 km |
| La Cour-Marigny | — | 1 477 | 4.2 km |
| Coudroy | — | 1 440 | 4.6 km |
| Thimory | — | 1 415 | 4.7 km |
| Presnoy | — | 1 433 | 5.7 km |
| Lorris | 1 033 | 1 437 | 5.8 km |
| Auvilliers-en-Gâtinais | 832 | 1 513 | 7.1 km |
| Beauchamps-sur-Huillard | — | 1 344 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 112 k€–159 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 150 k€–207 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 157 k€–259 k€ |