Noyers-sur-Cher
Découvrez Noyers-sur-Cher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Noyers-sur-Cher, des prix modérés : 1 332 €/m² pour les appartements et 1 310 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. Le marché tourne avec 33 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9%.
Analyse
Le marché de Noyers-sur-Cher a enregistré 33 ventes (1 appartements, 32 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 160 à 1 232 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 332 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 310 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 160 € → 1 232 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyers-sur-Cher a évolué de -1% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2016 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2019 | — | 913 € | 913 € |
| 2020 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2021 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2022 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2023 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2024 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2025 | — | 1 232 € | 1 232 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 50 | 50 |
| 2022 | 1 | 48 | 49 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seigy | 966 | 1 345 | 3.9 km |
| Couffy | — | 1 474 | 4.3 km |
| Saint-Romain-sur-Cher | 833 | 1 317 | 4.3 km |
| Châtillon-sur-Cher | — | 1 156 | 5.5 km |
| Méhers | — | 1 282 | 5.8 km |
| Saint-Aignan | 1 146 | 1 341 | 6.8 km |
| Thésée | 735 | 1 181 | 7.7 km |
| Meusnes | — | 1 145 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 89 k€–151 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 119 k€–183 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 149 k€–233 k€ |