Nuaillé
Découvrez Nuaillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 895 €/m² pour les appartements et 1 980 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Nuaillé, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Nuaillé sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Nuaillé : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,9%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 357 à 1 987 €/m², soit +46%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 895 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 1 980 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 357 € → 1 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nuaillé a évolué de +10% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2016 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2017 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2018 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2019 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2020 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2021 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2022 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2023 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 1 987 € | 1 987 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazières-en-Mauges | — | 2 374 | 3.2 km |
| Toutlemonde | — | 2 147 | 3.5 km |
| Trémentines | 722 | 1 870 | 4.5 km |
| Vezins | 857 | 1 679 | 5.3 km |
| Chanteloup-les-Bois | — | 1 437 | 6.4 km |
| Maulévrier | 1 166 | 1 817 | 7.5 km |
| Yzernay | 1 222 | 1 472 | 8.4 km |
| Cholet | 2 001 | 2 117 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 50 m² | 282 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 70 m² | 395 k€ | 296 k€–493 k€ |
| 90 m² | 507 k€ | 380 k€–634 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 152 k€–212 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 172 k€–261 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 247 k€–370 k€ |