Ogéviller
Découvrez Ogéviller : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Ogéviller : 649 €/m² pour les appartements et 1 510 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,8% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Ogéviller a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 185 à 1 685 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 649 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 510 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 15,6% | 3,2% | +12,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2024 (1 185 € → 1 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ogéviller a évolué de +42% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2022 | — | 986 € | 986 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 685 € | 1 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fréménil | — | 988 | 1.4 km |
| Réclonville | — | 596 | 1.7 km |
| Herbéviller | — | 1 395 | 2.7 km |
| Buriville | — | 830 | 2.7 km |
| Pettonville | — | 968 | 3.0 km |
| Saint-Martin | 649 | 1 039 | 3.3 km |
| Domjevin | — | 1 268 | 3.5 km |
| Blémerey | — | 681 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |