Oignies
Découvrez Oignies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Oignies (1 386 €/m² pour les appartements et 1 720 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an) et 82 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
82 ventes à Oignies sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 1 330 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 386 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 720 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2016 et 2025 (1 373 € → 1 330 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 150 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oignies a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | 1 373 € | 1 548 € | 1 536 € |
| 2017 | 1 112 € | 1 563 € | 1 520 € |
| 2018 | 1 256 € | 1 597 € | 1 583 € |
| 2019 | 1 593 € | 1 654 € | 1 648 € |
| 2020 | 1 429 € | 1 659 € | 1 621 € |
| 2021 | 1 465 € | 1 806 € | 1 769 € |
| 2022 | 1 670 € | 1 909 € | 1 893 € |
| 2023 | 1 361 € | 1 665 € | 1 627 € |
| 2024 | 1 448 € | 1 521 € | 1 511 € |
| 2025 | 1 330 € | 1 861 € | 1 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 52 | 53 |
| 2016 | 5 | 67 | 72 |
| 2017 | 8 | 77 | 85 |
| 2018 | 3 | 67 | 70 |
| 2019 | 8 | 79 | 87 |
| 2020 | 14 | 71 | 85 |
| 2021 | 10 | 84 | 94 |
| 2022 | 6 | 81 | 87 |
| 2023 | 9 | 64 | 73 |
| 2024 | 10 | 67 | 77 |
| 2025 | 6 | 76 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Libercourt | 1 608 | 1 630 | 2.1 km |
| Dourges | 1 495 | 1 783 | 2.8 km |
| Ostricourt | 1 530 | 1 928 | 2.9 km |
| Wahagnies | 1 194 | 2 152 | 3.4 km |
| Courrières | 1 796 | 1 733 | 3.5 km |
| Évin-Malmaison | 1 358 | 1 836 | 4.2 km |
| Carvin | 1 690 | 1 764 | 4.2 km |
| Noyelles-Godault | 1 837 | 1 636 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Turelle-Centre Ville | 2 188 | 1 588 | 18 |
| Quartier Est | 1 273 | 1 654 | 24 |
| Declercq-Bonniers-Verger | — | 1 925 | 13 |
| Perdsemence | — | 1 953 | 18 |
| Justice | — | 2 205 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 111 k€–217 k€ |
| 120 m² | 227 k€ | 149 k€–280 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 165 k€–325 k€ |
À Oignies, le prix moyen au m² s'établit à 1 386 €/m² pour un appartement et 1 720 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 370 €, un T3 de 65 m² environ 90 090 €. Le marché est orienté à la hausse (+22,4% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Oignies ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,1%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Oignies est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Oignies est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 230 € se loue environ 628 €/mois, soit 7 536 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Oignies a enregistré 82 ventes immobilières (6 appartements, 76 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 720 €/m² affichés pour Oignies correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.