Olargues
Découvrez Olargues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 795 €/m² pour les appartements et 1 526 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an à Olargues, dans le quart inférieur des prix du département (285e/338), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Olargues sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Olargues : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 303 à 1 601 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 795 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 526 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 303 € → 1 601 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Olargues a évolué de +14% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2016 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2017 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2018 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2019 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2020 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2021 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2022 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2023 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2024 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2025 | — | 1 601 € | 1 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-d'Olargues | — | 1 514 | 4.3 km |
| Saint-Étienne-d'Albagnan | 506 | 1 429 | 4.5 km |
| Mons | 3 297 | 2 441 | 4.9 km |
| Saint-Julien | 1 680 | 1 609 | 5.2 km |
| Berlou | 777 | 1 470 | 5.2 km |
| Ferrières-Poussarou | — | 1 422 | 6.4 km |
| Vieussan | 2 833 | 1 735 | 6.7 km |
| Saint-Martin-de-l'Arçon | — | 1 896 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 75 k€–200 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 167 k€–251 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 177 k€–312 k€ |