Ollainville
Découvrez Ollainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ollainville présente un marché sous tension : 2 760 €/m² pour les appartements et 3 213 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,1% sur un an. 40 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
40 ventes à Ollainville sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Baisse de 24% sur 10 ans pour les appartements à Ollainville, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 760 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 213 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (2 774 € → 2 109 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 728 € → 3 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ollainville a évolué de -19% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 774 € | 2 728 € | 2 733 € |
| 2016 | 2 776 € | 2 779 € | 2 778 € |
| 2017 | 2 882 € | 2 851 € | 2 853 € |
| 2018 | 3 529 € | 2 712 € | 2 803 € |
| 2019 | 2 723 € | 2 973 € | 2 919 € |
| 2020 | 2 674 € | 3 081 € | 3 013 € |
| 2021 | 3 646 € | 3 714 € | 3 705 € |
| 2022 | 3 319 € | 3 110 € | 3 124 € |
| 2023 | 3 370 € | 3 168 € | 3 206 € |
| 2024 | 2 977 € | 3 361 € | 3 303 € |
| 2025 | 2 109 € | 3 115 € | 2 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 37 | 41 |
| 2016 | 7 | 34 | 41 |
| 2017 | 3 | 42 | 45 |
| 2018 | 5 | 40 | 45 |
| 2019 | 13 | 47 | 60 |
| 2020 | 7 | 35 | 42 |
| 2021 | 7 | 47 | 54 |
| 2022 | 4 | 56 | 60 |
| 2023 | 9 | 38 | 47 |
| 2024 | 7 | 40 | 47 |
| 2025 | 5 | 35 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bruyères-le-Châtel | 2 746 | 3 018 | 2.4 km |
| Arpajon | 3 089 | 3 133 | 2.5 km |
| Égly | 3 193 | 3 241 | 3.1 km |
| Linas | 3 251 | 3 276 | 3.2 km |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 742 | 3 184 | 3.5 km |
| Leuville-sur-Orge | 3 051 | 3 289 | 3.7 km |
| Fontenay-lès-Briis | 3 443 | 3 039 | 4.0 km |
| La Norville | 3 380 | 3 174 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 82 k€–109 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 117 k€–176 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 164 k€–247 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 211 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 266 k€–335 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 298 k€–386 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 336 k€–511 k€ |