Oppède
Découvrez Oppède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Oppède affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 10e commune la plus chère du département sur 151 : 3 156 €/m² pour les appartements et 4 813 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an. Le volume limité (21 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
21 transactions à Oppède sur un an, dont 5 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Oppède : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 739 à 3 265 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 156 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 813 € | 2 400 € | +101% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 739 € → 3 265 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 849 € → 4 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 556 € | 1 400–1 712 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oppède a évolué de -7% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 739 € | 2 849 € | 2 812 € |
| 2016 | 2 453 € | 2 843 € | 2 684 € |
| 2017 | 2 687 € | 3 400 € | 3 268 € |
| 2018 | — | 3 420 € | 3 420 € |
| 2019 | — | 4 073 € | 4 073 € |
| 2020 | 3 124 € | 4 144 € | 3 899 € |
| 2021 | 3 673 € | 4 665 € | 4 580 € |
| 2022 | — | 4 887 € | 4 887 € |
| 2023 | — | 4 558 € | 4 558 € |
| 2024 | — | 5 461 € | 5 461 € |
| 2025 | 3 265 € | 4 574 € | 4 263 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 10 | 15 |
| 2016 | 9 | 13 | 22 |
| 2017 | 5 | 22 | 27 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 6 | 19 | 25 |
| 2021 | 3 | 32 | 35 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maubec | 3 538 | 3 961 | 2.8 km |
| Ménerbes | 2 503 | 6 960 | 4.2 km |
| Beaumettes | 1 298 | 5 221 | 4.5 km |
| Robion | 3 453 | 3 577 | 5.3 km |
| Cheval-Blanc | 2 701 | 3 353 | 6.0 km |
| Taillades | 2 307 | 3 781 | 6.0 km |
| Saint-Pantaléon | 1 717 | 3 967 | 6.4 km |
| Cabrières-d'Avignon | 2 713 | 4 413 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 171 k€–286 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 467 k€ | 300 k€–577 k€ |
| 120 m² | 486 k€ | 382 k€–643 k€ |
| 150 m² | 641 k€ | 508 k€–958 k€ |